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提高開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例
國(guó)務(wù)院周三出臺(tái)了提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的政策，鋼鐵由２５％及以上提高到４０％及以上；水泥、電解鋁、房地產(chǎn)開發(fā)（不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）均由２０％及以上提高到３５％及以上。受消息影響，當(dāng)天股市開盤后四大行業(yè)股均進(jìn)一步走軟,周四房地產(chǎn)股天房發(fā)展、浙江廣廈、金地集團(tuán)等暴跌。據(jù)此，有專家分析，短期陣痛肯定會(huì)有，長(zhǎng)期而言則有利于保持行業(yè)自身的健康發(fā)展。
房地產(chǎn)：加劇內(nèi)部調(diào)整
對(duì)于房地產(chǎn)股的影響，有分析指出，新政策將加劇行業(yè)內(nèi)部的調(diào)整，部分形成一定規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)將有能力通過(guò)各種渠道取得資金，以渡過(guò)緊縮難關(guān)。
廣東省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士認(rèn)為：房地產(chǎn)開發(fā)是對(duì)政策最敏感的產(chǎn)業(yè)之一，2002年國(guó)家六部委發(fā)布加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)控，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款收緊后，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回落，新政策的出臺(tái)將進(jìn)一步減弱房地產(chǎn)商的投資規(guī)模。
一位要求不披露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者：雖然廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力較雄厚，但由于房地產(chǎn)開發(fā)是主要依賴銀行貸款的投資項(xiàng)目，提高15個(gè)點(diǎn)的資本金會(huì)對(duì)開發(fā)商造成資金上的壓力。
珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)秘書黃宇文表示，提高項(xiàng)目資本金比例，可以抬高房地產(chǎn)的入門門檻，同時(shí)對(duì)于開發(fā)商的資金運(yùn)用以及銀行貸款的安全性都有好處。從個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，此次調(diào)整的對(duì)象很可能不僅僅是對(duì)新開工的項(xiàng)目，對(duì)有些目前正在建的項(xiàng)目，銀行也可能會(huì)參照這一政策，提出補(bǔ)足資本金的要求。他表示，這項(xiàng)政策實(shí)施后，不但一些小的房地產(chǎn)公司有可能受影響，一些盲目擴(kuò)張的大型房地產(chǎn)公司，也有可能會(huì)受到?jīng)_擊而倒下。他認(rèn)為，一些本身就供求失衡的房地產(chǎn)過(guò)熱的地區(qū)，不排除發(fā)展商為快速回籠資金而不得不降低售價(jià)。
水泥業(yè)：前景不容樂(lè)觀
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司的統(tǒng)計(jì)，盡管水泥行業(yè)的貸款比重較大，但對(duì)銀行貸款的依賴性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及電力、公用事業(yè)和房地產(chǎn)。2003年，在水泥行業(yè)的固定資產(chǎn)投資中，貸款比重占28.2%。而據(jù)中國(guó)水泥協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2003年，水泥行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率62.54%，比2002年下降1.94個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)凈值的平均余額僅比上年增長(zhǎng)9.15%。
廣東省水泥工業(yè)協(xié)會(huì)一位副理事長(zhǎng)表示：協(xié)會(huì)對(duì)投資水泥生產(chǎn)線的企業(yè)一直希望其自有資金達(dá)到30%，新政策的出臺(tái)對(duì)資金達(dá)標(biāo)的企業(yè)影響不會(huì)太大，而對(duì)一些自有資金不達(dá)標(biāo)，主要依靠銀行貸款的企業(yè)影響會(huì)非常大。
廣州市建材協(xié)會(huì)一位副理事長(zhǎng)認(rèn)為：目前在廣東投資水泥生產(chǎn)線的企業(yè)主要分三類，一類是境外的企業(yè)如臺(tái)泥，這類企業(yè)不依賴境內(nèi)銀行的支持，新政策對(duì)它們影響不大；一類是省外的企業(yè)，如一些上市公司海螺水泥、天山水泥；還有一些是本省的企業(yè)。對(duì)于后兩類企業(yè)來(lái)說(shuō)，并不是簡(jiǎn)單的增加15個(gè)百分點(diǎn)的問(wèn)題，而是政策的導(dǎo)向會(huì)影響銀行收緊對(duì)這些企業(yè)的放貸，其滯后影響不能小看。